Echte Exposés, jede Assetklasse, der passende Text.

Schon im Hausflur wirkt alles angenehm klar und gepflegt, und mit dem Aufzug erreichen Sie die Wohnung im zweiten Obergeschoss ganz entspannt. Hinter der Tür öffnet sich ein ruhiger, gut nutzbarer Flur, der die Räume übersichtlich verbindet und dem Alltag sofort Struktur gibt.

Im Mittelpunkt liegt der großzügige Wohnbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht aufnimmt und eine offene, luftige Atmosphäre schafft. Der warme Holzton des Bodens trägt dieses Gefühl weiter, während die Übergänge zu den angrenzenden Zonen fließend bleiben. Von hier aus führt der Weg auf den Balkon, der als geschützter Platz für eine kleine Auszeit im Freien funktioniert. Die Küche ist separat gehalten und wirkt mit ihren klaren Fronten, der durchgehenden Arbeitsfläche und dem modernen Fliesenboden angenehm aufgeräumt, sodass Kochen und Vorbereiten ruhig und effizient gelingt.

Für Rückzug und Privatsphäre stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, beide hell und gut möblierbar. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Zimmer, die sich je nach Lebensphase als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lassen. Zwei Bäder bringen spürbaren Komfort in den Tagesablauf, dazu kommt ein separates Gäste WC, das den Besuch unkompliziert macht.

Praktische Details runden das Gesamtbild ab: Ein Kellerraum schafft Stauraum, und auch der gemeinschaftliche Garten bietet eine zusätzliche grüne Option im Alltag. Die Garage wurde im Jahr 2020 saniert, das Dach im Jahr 2023, was den gepflegten Eindruck der Anlage stimmig ergänzt.

So entsteht ein Zuhause, das modern wirkt, Ruhe ausstrahlt und mit 120 m² Wohnfläche viel Raum für ein bewusstes, komfortables Leben lässt.

• Erstbezug in einem Baujahr 2020, mit insgesamt 120 m² Wohnfläche und einem klaren, zeitgemäßen Ausstattungsniveau
• Ruhige, helle Raumwirkung durch großflächige Fenster und bodentiefe Verglasungen im Wohnbereich, mit direktem Übergang auf den Balkon
• Einheitlicher, wohnlicher Bodenbelag in Holzoptik in den Wohn und Schlafräumen, der die Räume optisch verbindet und eine warme Grundstimmung schafft
• Fliesenboden in der Küche sowie in den Sanitärbereichen, pflegeleicht und passend zur klaren Linienführung der Ausstattung
• Großzügiger Wohnbereich mit offener, lichtbetonter Atmosphäre und mehreren Fensterflächen, ideal für flexible Möblierung und unterschiedliche Wohnzonen
• Balkon mit robustem Dielenbelag und massiver Brüstung, als geschützter Außenplatz mit angenehmer Aufenthaltsqualität
• Moderne Einbauküche mit durchgehender Arbeitsfläche, großformatiger, marmorierter Nischenverkleidung und viel Stauraum in Ober und Unterschränken
• Küchenzeile mit Dunstabzugshaube sowie integrierten Einbaugeräten im Hochschrank, stimmig in das Gesamtbild eingebunden
• Elektrische Etagenheizung mit Energieträger Strom, für eine wohnungsweise, bedarfsgerechte Steuerung der Wärme
• Aufzug im Gebäude, komfortabel für den Alltag und den barrierearmen Zugang zur Wohnung im 2. Obergeschoss
• Zwei Badezimmer, funktional getrennt und modern gestaltet
• Kleines Bad mit bodengleicher Dusche, wandhängendem WC, Waschtisch und großem Spiegel, klar und platzsparend ausgeführt
• Großes Bad mit Badewanne, Waschtisch und Handtuchheizkörper, in ruhiger, zeitloser Fliesengestaltung
• Separates Gäste WC, praktisch für Besuch und den Alltag
• Kellerraum vorhanden, als zusätzlicher Stauraum für Haushalt und Saisonales
• Gartenmitbenutzung laut Ausstattung, als ergänzende Außenfläche im Wohnumfeld
• Objekt als denkmalgeschützt geführt
• Dachsanierung in 2023
• Sanierung der Garage in 2020
• Insgesamt 6 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, mit gut nutzbaren Grundrissen für Arbeiten, Gäste und Rückzug
• Stimmige Kombination aus hellen Wandflächen, klaren Türen und zurückhaltender Materialwahl, die dem Zuhause eine ruhige, wertige Anmutung gibt
• Ein Ort, der Leichtigkeit, Ordnung und entspannten Wohnkomfort auf angenehme Weise verbindet