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5-Zimmer-Apartment 160 m² mit Balkon, Garten und Smart Home – zur Miete
Lagekarten sind echte AreaButler-Karten dieses Objekts · Objektbilder sind Platzhalter (Stock)
Im Fokus für diese Zielgruppe: Bus & Bahn · Lidl · Aldi · Penny · Ärzte & Physio · Parks · A 560
Lage
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Raum Hennef, geprägt von ruhigen Straßen und einer alltagstauglichen Mischung aus Wohnen und lokaler Infrastruktur. Das Umfeld wirkt bodenständig und überschaubar, mit einem spürbaren Anteil älterer Haushalte und stabiler Wohnnutzung.
Für die Nahversorgung ist vieles schnell erreichbar. Ein Lidl liegt etwa 700 m entfernt, Penny rund 800 m sowie Aldi Süd etwa 800 m, dazu kommen ein DHL Paketshop in rund 600 m und eine Tankstelle wie „BELL Oil“ in etwa 450 m. Für den schnellen Imbiss oder das Abendessen bieten sich „Restaurant 3-Giebelhaus“ in rund 300 m, „Poseidon“ in etwa 500 m sowie ein Pizza Lieferservice in rund 300 m an.
Auch die soziale Infrastruktur ist im direkten Umfeld gut nutzbar. Eine Physiotherapie liegt in etwa 400 m, weitere medizinische Angebote wie das „MVZ Hennef“ sind in rund 1.100 m erreichbar, und für Bewegung gibt es „SiegReha AktivTraining“ in etwa 400 m sowie „Yoga-Arts“ in rund 700 m.
Für Erholung im Grünen bieten sich mehrere Parks an, zum Beispiel „Am Eschenberg“ in etwa 1.400 m. Bei der Mobilität punktet die Lage mit kurzen Wegen zu Bus und Bahn sowie einer schnellen Anbindung ans Straßennetz. Die Bushaltestellen „Forellenweg“ und „Grundschule Hanftal“ liegen jeweils rund 300 m entfernt, der Bahnhof „Hennef (Sieg)“ etwa 1.200 m, und die Autobahnauffahrt zur A 560 ist in rund 900 m erreichbar.
Ergänzend stehen E Ladepunkte in etwa 400 m sowie weitere Ladeangebote in rund 700 m zur Verfügung, insgesamt ergibt sich eine pragmatische, gut organisierte Lage für einen verlässlichen Alltag.
Objekt
Diese neuwertige Mietwohnung aus dem Baujahr 2021 bietet rund 160 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmer. Die Raumwirkung ist offen und großzügig, zugleich lässt sich der Grundriss klar in Wohnzone und private Bereiche gliedern. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Insgesamt wirkt das Zuhause modern und gut strukturiert.
Im Eingangsbereich erwartet Sie eine helle Diele mit Platz für Garderobe. Anschließend öffnet sich der zentrale Wohn Ess Küchenbereich, der als zusammenhängende Hauptzone geplant ist. Die Küche ist modern gestaltet und mit einer Kochinsel sowie Einbauten in Holzoptik und dunklen Fronten ausgestattet, was Arbeitsfläche und Stauraum sinnvoll kombiniert. Der Essplatz liegt direkt am Wohnbereich, zudem führt der Übergang zur Terrasse, wodurch Innen und Außen gut miteinander verbunden sind.
Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und wird durch eine breite Fensterfront geprägt. Von hier aus lässt sich der Außenbereich direkt nutzen, was den Alltag angenehm erweitert. Ergänzend ist eine Smart Home Steuerung im Wohnbereich erkennbar, die Funktionen wie Licht komfortabel bedienbar macht. Ein Gäste WC ist auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden.
Die privaten Räume sind über einen separaten Flurbereich erschlossen. Es stehen 4 Schlafzimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Schlaf Gäste oder Arbeitszimmer nutzen lassen. In einem der Räume ist eine Einbauschrankwand erkennbar, was die Möblierung erleichtert. Insgesamt sind die Zimmer hell und funktional geschnitten.
Für den Alltag stehen 2 Bäder bereit. Ein Bad ist mit Badewanne und Glasabtrennung ausgestattet, ein weiteres als Duschbad mit Tageslicht ausgeführt. Helle Wandflächen und moderne Sanitärobjekte mit Wand WC unterstreichen den zeitgemäßen Standard. Das unterstützt eine klare, pflegeleichte Badgestaltung.
Zusätzliche Nebenflächen bietet das Untergeschoss mit Flur und 2 Kellerräumen, die sich gut für Vorräte, Hobby oder Lagerung eignen. Ein Keller ist laut Grundriss mit einem Wasseranschlussbereich dargestellt, was die Nutzungsmöglichkeiten erweitern kann. Zur Wohnung gehören zudem 3 Stellplätze. Garten und Balkon sind als Ausstattungsmerkmale ebenfalls vorhanden.
In Summe handelt es sich um eine moderne Mietimmobilie mit großzügiger Fläche, klarer Raumaufteilung und zeitgemäßer Ausstattung. Die Kombination aus offenem Wohnbereich, mehreren flexibel nutzbaren Zimmern, 2 Bädern sowie Kellerflächen bietet gute Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Ein stimmiges Gesamtpaket.
Ausstattung
- Holzoptik Bodenbeläge, durchgängig, gepflegter Neuzustand
- Großzügige Fensterfronten, viel Tageslicht, moderne Raumwirkung
- Offene Einbauküche mit Kochinsel, Einbaugeräte integriert
- 2 Bäder, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
- Bad mit Badewanne, Glaswand, helle Wandfliesen
- Gäste WC, wandhängendes WC, kompakte Sanitärausstattung
- Wärmepumpe mit Erdwärme, zeitgemäße Heiztechnik
- Smart Home Steuerung im Wohnbereich, Licht und Funktionen
- Balkon, zusätzlicher Außenbereich, Zugang aus Zimmern
- Terrasse und Gartenanteil, ebenerdiger Bezug zum Grün
- Keller vorhanden, zusätzliche Abstellflächen, separater Bereich
- 3 Stellplätze, komfortable Parkmöglichkeit am Objekt
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